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新形势下买房要有新主张

时间:2010-06-08 | 来源:汨罗之窗 | 编辑:汨罗之窗 | 点击:

[导读]:目前业界对于广州2008楼市走向是公说公有理、婆说婆有理,总之一句话就是前景仍未明朗。但官方数据向来有说服力,日前市房管局公布的1月份广州十区住宅成交数据表明市场成交量依然下滑,比去年楼市高峰期时萎缩一半。面对这种形势,加上市场上限价房、中低价

目前业界对于广州2008楼市走向是公说公有理、婆说婆有理,总之一句话就是前景仍未明朗。但官方数据向来有说服力,日前市房管局公布的1月份广州十区住宅成交数据表明市场成交量依然下滑,比去年楼市高峰期时萎缩一半。面对这种形势,加上市场上限价房、中低价商品房、一口价单位等多种选择,自住买家们更要审慎分析:什么时候该出手?购买哪种房子、哪里的房子更适合自己?

  主张一

  大盘调整但要冷静分析

  根据房管局近日公布的成交数据,今年1月份广州房价和成交量再次下挫:十区一手住宅成交均价为9766元/平方米;成交量方面,今年1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米,创下近年成交量最低点。而从阳光家缘的数据可以知道,2007年10月前的楼市高峰期,每个月的成交量都有70万-80万平方米,今年1月的成交量萎缩超过一半。

  分析原因,除了几个限价房项目推出对周边地区房价增长起了立竿见影的效果外,受房贷新政影响大部分买家集体离场、发展商见市场承接力不足纷纷打折促销等都是关键因素。但必须指出的是,去年年底像凤凰城美寓、万科金色康苑等盘以实惠价推出时都能短时间内售罄,而春节期间部分楼盘推出促销价、一口价单位让买家受落,这些都是不争的事实。据记者了解,如今一些仍在犹豫的自住买家,普遍的心态都在衡量市场是否已到抄底时。

  刚刚在天河区某盘下了定的买家高先生说:我原来也担心现在买未必最实惠,但后来跟几个想买楼的朋友交流后,觉得我买楼是用来自住的,而且一直就想买那几个盘,位置刚好、楼层刚好、能承受的价格也刚好,这样的条件不是经常碰到,而且楼市总会有回暖的时候,没有几个普通市民能正好掐准楼价最低那个时机入市的。抱着这个心态我很快就找到合适的单位了。

  ■真实个案

  看遍各类盘终选二手房

  罗小姐是公务员,工作已经数年,自己略有积蓄,再加上父母愿意支持首期,她一年前就开始有置业打算。但看了多个楼盘都不合适,而且看到楼价实在涨得太快,自己的预算能买到的单位面积越来越小,罗小姐气馁了。买楼的事情一拖再拖,似乎要不了了之了。去年年底,罗小姐租住的公寓租金每月涨了300块,这让她多了一个心眼,跑到周边的中介行询问,中介都说租金有所上升,但报纸上却说楼价在跌,于是罗小姐又重新燃起买楼的信心。

  因为罗小姐工作的单位在北京路附近,一、二号线地铁旁的楼盘或者二手房都是她的首选,她的总价预算是50万元左右,买一手房就只能一人住,二手房就有可能买到两房,那样父母有时过来小住也方便。她先看了一批二手房,但发现老城区放出来的二手房单位不是楼龄太长,就是楼层不合适。当时正好万科金色康苑一期推出就售罄,罗小姐觉得1.3万元/平方米的价格挺合适,其中一个40多平方米的公寓正好符合她的需求,于是她决定转买一手房,并在万科金色康苑、万科金色荔苑、越秀上品轩等楼盘做了登记,准备轮候购买。后来限价房保利西子湾推出,罗小姐符合申请资格,罗小姐便又专门多次从工作单位坐公交车到该盘看楼,发现交通距离并不是很远,而且在预算范围内还可以买到更大的单位,于是又登记了保利西子湾,但不幸她未中签。

  农历年尚未过完,罗小姐又开始沿着地铁线看楼,最后却将目标圈定在天河龙口西路附近。这是因为罗小姐的亲戚就在附近居住,新年期间亲戚力劝罗小姐住在天河,三号线开通后从龙口西坐地铁到北京路也是很方便的。终于,罗小姐在龙口西某电梯楼盘买到了个二手笋盘,60多平方米两房总价55万元,单价8000多元/平方米,其他同类型单位放盘价都在60多万元,因为业主等钱用就低价放出。如今已经办好按揭手续的罗小姐高兴地说:来广州工作几年,终于有了自己的窝,这真是给自己最好的新年礼物。

  主张二

  促销持续但要精打细算

  尽管农历春节已经过去,但不少大集团的优惠促销活动仍在持续,而且3月份各区都有楼盘推出新货,从目前发展商的报价看,新货的定价大都迎合了时下强调高性价比、折扣优惠的趋势,更加符合大部分工薪阶层买家的购买需求。值得一提的是,除了定价更符合买家胃口外,目前市场上的供货也比主打大户型的楼市高峰期时改变了不少,越来越多受90/70政策影响的楼盘陆续上市。一方面给普通买家更多中小户型的选择,另一方面大多数发展商都在项目其余30%部分,做超过125平方米的大三房或者大四房甚至复式单位,这也给改善型买家预留了丰富的选择空间。

  可能会有买家抱怨以往经常见到的100-120平方米的三房单位如今越来越少见,但不少发展商也迎合政策需求在90平方米户型上做了不少文章,多个楼盘都推出了90平方米的三房户型,既符合了政策要求又照顾到实用性。而买家细算一下也可以发现:以往就连老城区都主推大户型时,1.2万元/平方米单价,110平方米三房,总价至少要132万元,如今90平方米三房就只需108万元。

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