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准备购买大户型时一定要注意的不安因素

时间:2010-06-08 | 来源:蓝房网 | 编辑:汨罗之窗 | 点击:

[导读]:挑选大户型从广度的方向上着眼,主要有如下两部分: 1. 大环境 环境:要考虑社区周边交通的通达、商业的繁华以及自然景观、人文环境、城市规划质量等,同时要留意该区域所在的城市功能性质和消费群体关注的重点。 规划:注意小区的建设平面布局、功能布局、

挑选大户型从广度的方向上着眼,主要有如下两部分:


  
1. 大环境

环境:要考虑社区周边交通的通达、商业的繁华以及自然景观、人文环境、城市规划质量等,同时要留意该区域所在的城市功能性质和消费群体关注的重点。


  
规划:注意小区的建设平面布局、功能布局、空间布局是否方便实用、合理性如何;布局是否美观大方;是否具有独特性、艺术性等。


  
庭院:庭院环境的理想目标,应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合,也是现代都市人追求恬静生活理想的载体。
  


会所:会所设置的档次和内容应该符合小区居民的日常生活所需和日常生活成本,不但体现出一种生活的质量,而且要体现出居住者的地位和品位。


  
配套:要仔细了解小区及周边区域内的商业、娱乐、饮食、休闲等设施配套,同时还应考虑学校、邮局、银行、医院等设施。


  


物业:物业管理公司的能力、品质和道德决定了居住小区的综合环境质量。优秀的物业管理,可以成为楼盘保值升值的砝码,不但可以提升楼盘的品质,更能保证住户的生活质量。

2. 户型细节

好的户型都讲究住宅内部使用功能区分明确,公共活动区,私密休息区,辅助区之间都要有较明显的划分,各自有它们的使用功能,动静有别。1.活动区与休息区明显分开,休息区相对集中;2.尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多;3.相互联系方便;4.厅的朝向要讲求景面观;5.厅平面避免不可利用的锐角室向;6.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房;7.居室、主卧室应远离电梯间或楼梯;8.餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然风;9.忌卧室门对门或卫生间门对餐厅或客厅;10.厅与房间之间设过渡性空间,保证私密性。

户型的流线(俗称动线)设计非常讲究,这直接影响到人们的日常活路线。特别是在户型功能分区越来越细化的情况下,各功能区之间流线的合理化设计显得尤为重要。一般情况居室中流线大可划分为家务流线、家人流线和访客流线。而这三条流线不能交叉是设计中的基本原则。

家务流线由储存、清洗、料理三道程序进行规划,在家务中就不会多饶圈子;家人流线主要存在于卧室,卫生间、书房等私密性较强的空间,此流线要充分尊重主人的生活格调和习惯,保证各个私人空间的私密性;访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线,访客流线不应与家人流线和家务流线相交叉,以免在客人拜访时影响到家人休息和工作

按客厅、餐厅、主卧、次卧、主卫、客卫、厨房、书房、保姆房、阳台进行分类,标准舒适的大户型一般需要十个以上空间。

客厅:客厅的宽度至少应在4.2米以上。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新,以至出现了大量的45度的设计,当然美名曰:钻石型。这种设计,利用率低,而且设计难度高,实用率也奇低,当然,你并没有因此而少付面积的钱。

餐厅:餐厅是第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间

厨房:厨房应在2.4米宽以上、面积在6平方米以上在使用时便会更舒适而随意些。厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽然大,但是大而无用,很难做吊柜。炉头所放的位置一定要能做吊柜,否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。  

卫生间:要实现两人同时共同使用一般来说面积在6平方左右才会比较合适。目前天津的卫生间做的真是惨不忍睹,小黑匣子,转不开屁股的数不胜数。在国外,卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用,它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了,国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面,我们可以多加学习一下,至少可以在装修的时候体现一下

主卧:一个舒适的主卧要符合两个要求:一是朝阳,二是宽度要3.6米以上。衣帽间、厕所、阳台已经成为主卧必不可缺的一部分。

客卧:一般来说,宽度最好不要低于3.3米。最低要求,得放得上床后,还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。

阳台:阳台不仅要大,最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了,阳台纯粹成了晾衣台。

门厅过道:门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的,但千万不要长。否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事,另外花了钱留给了交通空间似乎有点暴殄天物的感觉。


其次,空间要怎样布局才合理?

短进深设计

进深是指建筑南墙到北墙的距离。进深长的户型在相同总面积的住宅中朝南的宽度就会变窄,所以进深短的房子通风和采光都要好得多。

大开间的设计

开间是指建筑中房间东西两面墙的宽度,大开间的房子采光和通风会更好。

实现动静分区将厨房、客厅、保姆房、储藏间设计在靠餐厅、客厅的一边。把主卧、次卧、书房、主卫设计在离客厅远一点的位置以保证招待客人和家人休息、学习互不干忧。五五均开是一个不错的比例。

全明设计阳光是人的希望所在!无论是卧室、卫生间、厨房都应室室采光,让人在家时总能保持一个愉悦的心情。如何选一套符合中产者居住要求的住宅的确是一件颇费时间的事情,值得欣慰的是越来越多的开发商认识到中产者对居住的品质要求,在设计与建设过程中更多地考虑怎样去满足这个阶层对住房的要求。当今也有不少符合这种要求的楼盘正在开发建设中,像城东的西街花园,长远华樟名府等。


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